Оценка квартиры для опеки - Бетон-бетон

Оценка квартиры для опеки

Продажа квартиры (дома, участка, комнаты), доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, не возможна без участия органов опеки и попечительства. Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 37), ребёнок до 18 лет не является полностью дееспособным, поэтому сделки купли-продажи недвижимости от его лица осуществляются только с одобрения его законного представителя (родителя, опекуна), которое возможно только при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить от органов опеки письменное разрешение на продажу квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, необходимо произвести оценку рыночной стоимости квартиры (или доли в квартире) и предоставить отчёт об оценке рыночной стоимости в органы опеки и попечительства. В данной ситуации необходимо учитывать следующий важный момент:

  • Письменное разрешение на продажу квартиры (либо доли в квартире) может быть получено от органов опеки и попечительства только в том случае, если характеристики собственности ребенка после совершения сделки купли-продажи не ухудшатся. Таким образом, стоимость продаваемой недвижимости либо доли в ней, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку, должна быть меньше либо равноценна стоимости приобретаемой на него недвижимости. За этим пристально следят представители надзорных органов.

Зачем нужна оценка квартиры для опеки

Сотрудники органов опеки должны убедиться в том, что права несовершеннолетнего ребёнка не ущемлены. Стоимость приобретаемого на ребёнка имущества (квартиры, дома, доли в недвижимости) должна быть не меньше стоимости продаваемой. На основании рыночной оценки квартиры (дома, доли), произведённой уполномоченной независимой оценочной организацией, органы опеки принимают решение об одобрении проведения сделки купли-продажи недвижимости. Про оценка для суда читайте на сайте bk-arkadia.ru.

Где произвести оценку для опеки

Оценку квартиры (дома, доли) для органов опеки и попечительства может производить независимая оценочная организация, имеющая право не осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Право на осуществление оценочной деятельности может подтверждаться свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, наличием договора страхования ответственности и квалификационного аттестата по оценке недвижимости.

Какие документы нужны для оценки

Для проведения оценки рыночной стоимости квартиры (дома, доли в квартире) Оценщику необходимо будет предоставить следующие документы:

  1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  2. Поэтажный план БТИ и экспликацию к поэтажному плану;
  3. Паспортные данные заказчика оценки.